產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋怎么調(diào)換？拆遷的產(chǎn)生背景
2022-11-01 08:13:05 來源：稅法網(wǎng)
產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋：
(一)符合國家和省規(guī)定的房屋建筑設計技術(shù)規(guī)范和標準;
(二)符合國家和省規(guī)定的房屋質(zhì)量安全標準;
(三)產(chǎn)權(quán)清晰。
第二十三條被征收房屋的建筑面積和用途，以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準。房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。
第二十四條被征收房屋屬于公共租賃住房、公房管理部門直管住宅公房或者單位自管住宅公房的，在租賃關(guān)系存續(xù)期間，被征收人未與承租人達成解除租賃協(xié)議但符合房屋承租規(guī)定的，市政府應當對被征收人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償方式。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被征收人與原房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。
第二十五條被征收人只有一套住宅房屋，且該房屋建筑面積低于46平方米的，被征收人可以向房屋征收部門提出住房困難書面申請并出示相關(guān)證明，房屋征收部門應當在房屋征收范圍內(nèi)進行公示，公示期限不得少于10日。公示無異議的，房屋征收部門應當按照多層樓房46平方米、高層樓房49平方米的標準給予貨幣補償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，上述面積以內(nèi)的房屋差價款和增加面積所需的費用被征收人不承擔，超出的面積由被征收人按階梯價格購買，并擁有完全產(chǎn)權(quán)。
第二十六條被征收人符合住房保障條件的，市政府應當直接配租、配售保障性住房，不再輪候。
被征收人既符合住房保障條件，也符合享受最低面積補償條件的，房屋征收部門應當征求被征收人意見，由被征收人選擇住房保障或者享受最低面積補償。
第二十七條房屋征收部門應當向被征收人支付一次性搬遷費，住宅房屋600元;非住宅房屋按照被征收房屋被認定為合法建筑的面積每平方米15元的標準支付。非住宅房屋的搬遷費包括設備、用具等的拆除、運輸、安裝以及其他費用。實行司法或者行政強制執(zhí)行的，不支付搬遷費。
第二十八條被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)與房屋征收部門簽訂補償協(xié)議，騰空交房并經(jīng)驗收合格的，房屋征收部門應當給予獎勵和補助。
拆遷的產(chǎn)生背景：
房屋拆遷行政糾紛是指房屋征收部門及其其他的相關(guān)行政機關(guān)與房屋的被拆遷人以及其他利害關(guān)系人之間，圍繞房屋拆遷過程中的搬遷與補償安置等方面，針對行政機關(guān)的具體行政行為所產(chǎn)生的爭議和糾紛。 根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定，國家可以根據(jù)公共利益的需要，依法征收公民的房屋，并應當給予公平的補償。征地拆遷運動在全國蓬勃開展起來，出現(xiàn)的一些問題和糾紛也不免令人擔憂。尤其是一些地方政府，出于地方利益的考慮，在缺少相應合法手續(xù)的情況下，擅自進行的強拆強建，使得廣大群眾的利益沒有得到維護，也造成了公眾資源的極大浪費。由此，因房屋拆遷而發(fā)生的行政糾紛也逐漸增多，并呈現(xiàn)出極強的上升趨勢。
頻繁發(fā)生的發(fā)生的拆遷糾紛，催生了拆遷律師這一特殊的維權(quán)團體。他們憑借專業(yè)的知識和豐富的經(jīng)驗，介入拆遷糾紛中，爭取當事人權(quán)益的保障和問題的完滿解決。可以說，在推進中國城市化運動中，他們以自己特有的方式，貢獻自己的一份力量。
