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二手房過戶手續有哪些?二手房過戶帶什么資料?

2023-03-02 09:46:44 來源:法律專家網

一、二手房過戶帶什么資料?

買方需要攜帶的證件資料:

1、若買方單身,需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明;

2、若買方已婚,需要攜帶夫妻雙方的身份證、結婚證(若購房者是外地人,需要根據當地規定,出具本地暫住證或其他證件)、家庭戶口本(戶口本是外地的需要提供暫住證)、二手房買賣交易的契稅完稅證明;

3、若買方離異,需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協議,如果購房者攜帶未成年人,需要攜帶孩子所在的戶口本;

賣方需要攜帶的證件資料:

1、賣方需要攜帶個人身份證、房產證,如果交易房屋賣方有多個權利共有人,需要共有人到場簽字,如果不能到場簽字,需要由簽字人員提供未到場權利人的公證委托書,(家庭滿五住房,需要賣方提供結婚證和夫妻雙方的戶口本);

2、如果是房產是繼承過戶得來的房產,賣方還要提供原房產證復印件、繼承公證書;

二、二手房過戶需要什么手續?

1、買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性,要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。

2、簽訂二手房買賣合同。

3、找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。

4、貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的,則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段,通常要40個工作日左右。

5、按揭辦理下來后,要注意注銷該物業的他項權證。

6、將合同交到房管部門產權交易相關辦事窗口,拿受理單。

7、憑受理單到農稅繳納相關稅費,拿契稅完稅證。

8、憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

9、憑完稅契證到房管部門辦理房產證。

標簽: 二手房過戶的手續 二手房過戶帶的資料
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