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二手房如何估價(jià)?二手房的后遺癥有哪些?

2022-11-01 14:28:36 來(lái)源:稅法網(wǎng)

二手房如何估價(jià):

第一因素,在二手房?jī)r(jià)格的評(píng)估中有幾個(gè)因素的影響為關(guān)鍵,即首要因素,位置、地段。

例如北京的二手房與新房?jī)r(jià)格一樣,北邊比南邊貴,城里的比城外貴,南邊的二手房與北邊的二手房?jī)r(jià)格可相差超過(guò)1000元/平方米,同樣,二環(huán)內(nèi)的二手房與三環(huán)內(nèi)的二手房?jī)r(jià)格相比之下也能產(chǎn)生1000元/平方米以上的落差。

第二因素,房屋使用年限與小區(qū)管理及配套設(shè)施。

修建年代越近的房屋,配套設(shè)施越齊全的小區(qū),管理越到位,價(jià)格也越高,由以上因素造成的房屋價(jià)差每平方米價(jià)格相差范圍可達(dá)到500元-2000元。

第三因素,房屋戶型朝向。

北京人買房講究坐北朝南,因此同一棟樓里同等戶型不同朝向的二手房由于受此觀念的影響,價(jià)格會(huì)產(chǎn)生200元左右/平方米的落差。同樣,在房屋結(jié)構(gòu)上,戶型安排合理的房屋與同等條件戶型過(guò)于緊湊的房屋價(jià)格也能相差到每平方米100元―200元左右。

第四因素,房屋內(nèi)部裝修程度及其他。

房屋內(nèi)部裝修程度以及其他因素對(duì)于價(jià)格的影響雖然不太明顯,但是對(duì)于房屋的出售速度有著一定影響。如裝修好、交通便捷的房屋出售速度就比同樣條件但裝修較次、交通不便的房屋快。

在日常的生活中,我們可以用以上提及的方式來(lái)對(duì)自己的房屋進(jìn)行粗略的評(píng)估,但如果是進(jìn)行正規(guī)的二手房買賣或是將房屋抵押給銀行進(jìn)行貸款,好請(qǐng)正規(guī)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司或?qū)I(yè)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行嚴(yán)格意義上的二手房評(píng)估。

專業(yè)評(píng)估會(huì)讓您房屋的價(jià)格得到公正的評(píng)價(jià),不會(huì)因?yàn)閮r(jià)格預(yù)估太高而導(dǎo)致房屋難以出手,也不會(huì)因?yàn)轭A(yù)估價(jià)格太低而使您遭受經(jīng)濟(jì)損失。

二手房的后遺癥:

二手房交易結(jié)束后,買賣雙方往往為水、電、燃?xì)獾馁M(fèi)用,戶口的遷移等發(fā)生糾紛。要掃除這些二手房交易的“后遺癥”,買賣雙方應(yīng)注意下面幾個(gè)問(wèn)題;

1.結(jié)清水表賬單

不論誰(shuí)使用,自來(lái)水公司都規(guī)定,逾期未交按日加收0.2%的滯納金,如經(jīng)30日未繳后,停止供水。所以交房前,一定問(wèn)清楚是否付清水費(fèi)。

2.告知電表情況

交房時(shí),買房要查驗(yàn)電表是否有移動(dòng)、改裝、線路走向是否正常等,同時(shí)保留電費(fèi)上月賬單。

3.天然氣過(guò)戶

買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且寫明房?jī)r(jià)已包含天燃?xì)赓M(fèi),急雙方身份證到天然氣部分辦理過(guò)戶手續(xù)。

4.結(jié)清網(wǎng)費(fèi)和電話費(fèi)

交房前到電信部門辦理截止到交房日的賬單,一并結(jié)清后,辦理過(guò)戶手續(xù)。

5.協(xié)助有線電視過(guò)戶

雙方可攜有線電視收費(fèi)憑證和有線電視憑證到房屋所在的街道有線電視站辦理過(guò)戶手續(xù)。

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