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房屋買賣沒有過戶的拆遷補償款歸誰?買賣合同是否有效?

2022-09-02 15:03:04 來源:找法網

房屋買賣沒有過戶的拆遷補償款應該補償給原戶主。房屋買賣沒有過戶依然具有法律效力,只需要當事人雙方拿著購房合同、房產證等相關材料去當地房管局辦理過戶登記即可。

一、房屋買賣沒有過戶的拆遷補償款歸誰  房屋買賣沒有過戶的拆遷補償款歸原戶主所有。

根據《中華人民共和國民法典》第二百零九條 【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條,為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。

二、房屋買賣沒有過戶是否有效  房屋買賣沒過戶并不影響房屋買賣合同的效力,其依然是自始有效的,雙方當事人就應當按照合同的約定的條款履行。在民法規制的范圍內,財產所有權經合法轉移后,當事人一方反悔的,法院不予支持。就算財產所有權尚未按原協議轉移,一方反悔并無正當理由,協議又能夠履行,也應當繼續履行。《中華人民共和國民法典》第二百零九條 【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。

三、貸款的房子如何買賣  貸款的房子買賣原則上有貸款房子還是處于抵押狀態的,是不能在市場上進行交易的。但是,在實際生活中還是有一些方法可以實現買賣有貸款的房屋,主要有以下幾個方法:

1.轉按揭。轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋,經貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。

2.賣家用買方的首付款來付清剩余貸款。這種方式被大家運用的比較多,適合一些原房主貸款額度較低或已經償還了大量貸款之后,房子所剩貸款金額不大的情況。

3.向銀行申請抵押貸款來還清剩余房貸。 如果房貸剩余過多且無法辦理轉按揭手續時,那么可以考慮通過銀行貸款來繳清剩余的房貸。找法網提醒:賣家可以根據自己的實際情況,用名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款,從而結清房子的按揭貸款。等買家支付放款后再來將銀行的抵押貸款還清。

標簽: 房產過戶 房產政策 房地產市場 不動產登記
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