當事人的拆遷房是首套房嗎？_播報
2022-12-09 11:32:01 來源：互聯(lián)網
隨著社會越來越發(fā)達，大家都選擇在網絡上汲取相關知識內容，比如當事人的拆遷房是首套房嗎？，為了更好的解答大家的問題，小編也是翻閱整理了相應內容，下面就一起來看一下吧！
一、當事人的拆遷房是首套房嗎?
(資料圖)
這個要分兩種情況來看，一是有產權證的安置房，二是無產權證的安置房。不同的情況下，界定有所不同。
1、有產權證的安置房
如果是在安置房有了不動產權證的前提上再買商品房的話，那么就會算是二套房。也就是交稅需要交二套房的契稅，買房首付則要根據(jù)當?shù)卣邅砜矗词欠裾J房認貸，還是認貸不認房。此外，還有這樣的情況，也就是安置房不動產權證雖沒領取到，但是房屋產權人已經在房管局進行了備案。那么在這些情況下，買房也是算二套房的，因為房管局系統(tǒng)直接就能查出這套安置房。
2、無產權證的安置房
如果安置房一直沒有不動產權證的話，那么要么就是該安置房一直都未辦理產權證，要么就是該安置根本就不能辦理產權證。凡是辦理了不動產權證或者是備案過的房子，再買房就是屬于二套房。可是沒有辦理不動產權證的安置房就沒有這樣的要求了，因為這樣的安置房一般都沒有進行備案的，也就是房管局是查詢不到這樣的房產的，那么這樣的情況買房和貸款都是算首套的。
總結一下就是：如果不確定自己的安置房是否在房管局進行備案，可以拿上身份證去房管局進行查詢，房管局一般都有自助查詢機，如果已經備案或者辦理了產權證的房產都能查詢。房管局能查到你名下有房產，那么你購買商品房就不算首付。
二、國家對于二套房的認定的政策有什么?
1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)含預售合同登記備案系統(tǒng)中其家庭已登記有一套及以上成套住房的;
2、借款人已利用貸款購買過一套及以上住房，又申請貸款購買住房的;
3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套及以上住房的。
若是拆遷安置房如果沒有房產證和土地證是不算首套房的，那當事人在購買其他房子的時候，仍然是有首套房優(yōu)惠的，首套房指的就是第一套房，可以前往相關部門查詢，以購房人為單位，在產權登記信息庫中無產權登記記載或有產權登記。
