白云區房屋征收補償金怎么算的？ 今日快看
2022-12-09 12:12:05 來源：互聯網
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(資料圖片僅供參考)
一、白云區房屋征收補償金怎么算的
(1)房屋補償費
以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；
(2)周轉補償費
以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；
(3)獎勵性補償費
由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
二、拆遷補償糾紛怎么處理
當購房者與住宅房被拆遷人的權利發生沖突時，應分別不同情況處理：
1、拆遷人與被拆遷人簽訂產權調換補償安置協議，就安置房屋的坐落、面積等進行具體約定后，拆遷人將同一房屋出售給購房人的，由于拆遷協議對標的房屋的安置時間上先于房屋買賣合同對房屋的出售，被拆遷人就明確具體的標的房屋享有的權利是原房屋所有權的延續，因此應優先保護被拆遷人對安置房屋的權利。
2、出賣人將標的房屋出售后，又就該房屋與被拆遷人簽訂安置協議的，有以下幾種情況：
(1)如果房屋買賣合同已經登記，由于登記具有對抗第三人的效力，且買賣合同成立在前，應保護購房者的權利。
(2)如果房屋買賣合同未登記，應分別情況處理：
一是被拆遷人已入住的，由于入住的行為表明拆遷人已經履行拆遷協議的房屋交付義務，被拆遷人已接受交付并對房屋為占有使用，應優先保護已入住的被拆遷人；
二是購房者已入住的，同理應優先保護購房者；
三是均未入住的，應按照合同有效成立的時間順序，優先保護合同成立在先的權利人。
征收補償金都是會由政府結果當地的實際情況來進行制定補償標準，只要補償不低于當地的生活水平都是屬于合理的，因此，在拆遷之前就需要多協商，如果不滿意補償的標準就可以要求增加，但前提一定要在合理、合法的情況之下申請，如果要價太高，拆遷方是可以不用理會的。
