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一、房屋租賃合同的主要內容

（1）當事人姓名或者名稱及住所；

（2）房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況；

（3）租賃用途；

（4）租賃期限；

（5）租金及交付方式；

（6）房屋修繕責任；

（7）轉租的約定；

（8）變更和解除合同的條件；

（9）違約責任；

（10）當事人約定的其他條款。

二、應該如何交納房屋轉租稅

（一）個人所得稅方面：國家稅務總局下發的《關于個人轉租房屋取得收入征收個人所得稅問題的通知》規定，個人將承租房屋轉租取得的租金收入，屬于個人所得稅應稅所得，應按“財產租賃所得”項目計算繳納個人所得稅。文件還規定，取得轉租收入的個人向房屋出租方支付的租金，憑房屋租賃合同和合法支付憑據允許在計算個人所得稅時，從該項轉租收入中扣除。文件對財產租賃所得個人所得稅前扣除次序作了調整：

1、財產租賃過程中繳納的稅費；

2、向出租方支付的租金；

3、由納稅人負擔的租賃財產實際開支的修繕費用；

4、稅法規定的費用扣除標準。

（二）營業稅及其附加方面：對個人取得的房屋轉租收入，國家稅務總局《關于營業稅若干問題的通知》第五條規定，單位和個人將承租的場地、物品、設備等再轉租給他人的行為也屬于租賃行為，應按“服務業——租賃業”項目征收營業稅。同時按所在區域的征收率征收城建稅和教育費附加。在財政部、國家稅務總局《關于營業稅若干政策問題的通知》中，對融資租賃行為是按照差額計征營業稅，但是對于房屋轉租行為是否也可以按差額征收營業稅，目前還沒有規定，所以仍需按全額繳納營業稅。