業(yè)主與經(jīng)紀公司簽訂該房屋托管合同時要注意哪些事項？
2023-04-21 14:03:56 來源：法制法律網(wǎng)
房屋托管的業(yè)務(wù)目前受到了許多業(yè)主的歡迎。許多業(yè)主的空置房屋沒有時間打理，也無法得到任何收益。但如果交給房屋托管機構(gòu)管理就不同的，房屋托管機構(gòu)憑借專業(yè)的管理經(jīng)驗，將房屋進行出租或以其他方式獲得盈利，從而提高了房屋的利用率，也給業(yè)主帶來一定的收益。那房屋托管合同注意事項有哪些?一起通過以下文章來了解一下吧。
一、房屋托管合同注意事項有哪些?
1、經(jīng)紀公司與業(yè)主和承租人是分別簽訂租賃合同，也就是說，這種租賃關(guān)系的建立是兩份合同組成的，一份是經(jīng)紀公司與業(yè)主簽訂的包租合同，另一份是經(jīng)紀公司與承租人簽訂的出租合同，這與所謂的“居間租賃”通過一份“三方合同”完成租賃業(yè)務(wù)的業(yè)務(wù)模式截然不同。
2、因為房屋托管不是采用“三方約”，經(jīng)紀公司與業(yè)主約定的租金和經(jīng)紀公司與客戶約定的租金沒有必然相等的數(shù)學(xué)關(guān)系。在實際操作中，業(yè)主并不干預(yù)經(jīng)紀公司的出租價格，也就是說，業(yè)主在合同中已經(jīng)對可能出現(xiàn)的“差價”表示認同。
3、經(jīng)紀公司向客戶收取租金的方式和期限與經(jīng)紀公司向業(yè)主支付租金的方式也不一定相同，經(jīng)紀公司向客戶收取租金的方式一般是押1付3或押1付6，但經(jīng)紀公司向業(yè)主支付租金的方式一般是每月或每季(3個月)支付。
4、經(jīng)紀公司為了較大限度地降低自身的空租風(fēng)險，會向業(yè)主要求一段時間的所謂“控制期”(免租期)，一般是30-45天不等。這段控制期在經(jīng)紀公司與業(yè)主簽訂的合同中有明確的規(guī)定，但沒有約定經(jīng)紀公司在控制期內(nèi)將房子出租的所得歸業(yè)主所有。
5、業(yè)主、客戶和經(jīng)紀公司任何一方違約都要以不同的形式承擔(dān)違約賠償責(zé)任。一般情況下，違約金的額度大體相當(dāng)于1-2個月的租金，如果違約方在合同規(guī)定的違約條款之外給守約方造成其他損失，還要根據(jù)損失情況承擔(dān)其他賠償責(zé)任。
二、房屋托管的服務(wù)對象
1、 平時工作繁忙的人士。
此類房東的年齡介乎于30至45歲間，正處于事業(yè)的打拼期，時間對他們尤為寶貴，平時少有空閑，而將空閑時間留給家人才最有意義。
2、 常期在外的離岸人士。
此類房東多因工作暫時離開房屋所在地在外工作。房子可以選擇交給親戚朋友代為打理，選擇親朋一看對方有沒有時間，再看對方是否善長打理，打理不好留下手尾雙方情面上都過不去，請親朋打理還須附欠一份人情。
3、 不想受租房瑣碎滋擾，重在生活質(zhì)量的人士。
此類房東的基業(yè)已穩(wěn)，平時多有空閑時間，但都多少有過不太愉快的出租房打理經(jīng)歷，有的甚至寧愿空著也不愿出租。他們更注重心情，不想受租房的事打擾，愿意把時間花在健身、旅游、陪家人享受生活上。
4、 不善長打理出租房的人士。
此類房東多屬第一次出租，不了解租房相關(guān)注意事項，不太懂挑選房客。對于一些裝修好、配置新的物業(yè)錯選房客會帶有無法估量的損失。
作為業(yè)主，與經(jīng)紀公司簽訂該房屋托管合同時應(yīng)對合同條款仔細察看，以保障自己的合法權(quán)益。目前各大城市越來越多的人選擇租房生活，因此，房屋出租是許多業(yè)主將空置房屋合理利用，取得收益的首選，不過，房客如果選錯，也會有一定風(fēng)險，因此，在合同中對相關(guān)事項進行約定就顯得尤其重要了。
