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房貸月供計算公式是什么?等額本息還款法是什么?_觀熱點

2023-06-30 10:15:29 來源:法務(wù)網(wǎng)

等額本息還款法

等額本息還款法,即貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息,每月還款計算公式為:

每月還款額=貸款本金×月利率

備注: 貸款總額以萬為單位乘以貸款利率表上年限所對應(yīng)的還款金額

例如: 123000元 貸款20年 銀行利率對應(yīng)為:80.82

每月還款額=12.3×80.82=994.09元

等額本金還款法

等額本金還款法(利隨本清法),即每月等額償還貸款本金,貸款利息隨本金逐月遞減,每月還款額計算公式為:

每月還款額=貸款本金/貸款期月數(shù)+(本金-已歸還本金累計額)×月利率

備注: 貸款本金除以貸款月數(shù)+【貸款總額-(貸款本金除以貸款月數(shù))×已還款月數(shù)】×貸款利率表上年限所對應(yīng)的還款金額

例如: 123000元 貸款20年 銀行利率對應(yīng)為:80.82

第一月還款額=12.3×80.82=994.09元

第二月還款額=123000/240個月+【123000-(第一個月月還款)994.09】×80.82

第三個月還款額=123000/240個月+【123000-(前兩個月月還款)994.09×2】×80.82

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