房產(chǎn)繼承和贈與需辦理公證嗎？大致步驟有哪些？
2023-04-26 10:35:38 來源：法制法律網(wǎng)
一、房屋繼承與贈與的區(qū)別是什么
贈與與繼承是經(jīng)常出現(xiàn)的兩種方式，但二者也有所區(qū)別。它們的區(qū)別如下：
房屋贈與可以發(fā)生在任何時候，而繼承是在房產(chǎn)所有人死后才發(fā)生的。
房屋贈與是通過贈與合同的方式來實(shí)現(xiàn)的，而繼承可以是遺囑繼承或法定繼承，并不一定會存在合同。
從稅收方面來看，二手房過戶的稅收主要有三種，即稅、個稅和契稅。繼承過戶實(shí)際上是成本低的，主要費(fèi)用是繼承權(quán)公證，繼承過戶與買賣和贈與相比，沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局更名。
二、房產(chǎn)繼承、贈與需辦理公證嗎
需要。
辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：
（一）房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進(jìn)行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價格。
（二）繼承公證：申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。
（三）房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
（四）繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
（五）規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。
房產(chǎn)繼承、贈與需辦理公證這個問題是需要看具體的情況的，不過一般是不需要的。
三、房產(chǎn)繼承和贈與,哪個更劃算
房產(chǎn)繼承更加劃算。
（一）房產(chǎn)繼承
目前房屋繼承無需強(qiáng)制進(jìn)行公證，房屋繼承只需繳納少量的登記費(fèi)和印花稅。
20、16年1月1日開始實(shí)施的《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十四條“因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)，當(dāng)事人申請登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。”據(jù)此，法律將公證材料作為申請人可選擇提供的內(nèi)容，而不再是“強(qiáng)制性”提交的必備材料。
（二）房產(chǎn)贈與
一百萬的房屋為例，計(jì)算如下。
現(xiàn)行印花稅只對《印花稅暫行條例》列舉的憑證征收，沒有列舉的憑證不征稅。印花稅稅目稅率表中對產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)的規(guī)定是，按所載金額萬分之五貼花，因此一百萬的房子印花稅為1000元。
需要繳納契稅3萬元，印花稅1000元，合計(jì)需繳納稅款3.1萬元。
《中華人民共和國契稅暫行條例》第二條本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：
1、國有土地使用權(quán)出讓;
2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換;
3、房屋買賣;
4、房屋贈與;
5、房屋交換。
第三條 契稅稅率為3—5%。
