有中介的二手房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)注意什么？二手房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金怎么算？
2023-05-24 15:19:35 來(lái)源：劇情啦
一、
有中介的二手房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)注意什么
有中介的二手房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)注意如下事項(xiàng)：
1.注意中介公司是否合法;
2.注意中介公司是否具有出賣(mài)該二手房的資格;
3.注意買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)于其違約責(zé)任有無(wú)明確規(guī)定。
根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十六條規(guī)定，受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷(xiāo)售委托書(shū)。
第二十七條規(guī)定，受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向買(mǎi)受人介紹所代理銷(xiāo)售商品房的有關(guān)情況。
受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得代理銷(xiāo)售不符合銷(xiāo)售條件的商品房。
二、
二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后不想買(mǎi)了中介費(fèi)能退嗎
二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后不想買(mǎi)了中介費(fèi)一般不能退。
中介費(fèi)可以和中介公司協(xié)商退還，如果中介公司不同意退還，則要以你們簽定的委托服務(wù)合同約定為標(biāo)準(zhǔn)，按《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十九條的約定：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定事項(xiàng)，或者服務(wù)未達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，不得收取傭金。如果委托服務(wù)合同的約定是以交付定金為服務(wù)達(dá)成標(biāo)準(zhǔn)，則需要支付中介費(fèi)用。
三、
二手房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金怎么算
二手房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金的計(jì)算是按照雙方實(shí)際損失來(lái)賠償，最高不超過(guò)30%。
找法網(wǎng)提醒您，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。所以，沒(méi)有違約條款的就按照違約造成的實(shí)際損失賠償。
