法院拍賣房子要多久?法院拍賣房產(chǎn)的程序是怎樣的？
2023-05-09 15:42:28 來源：劇情啦
一、
房子法院拍賣了有多少安家費(fèi)
房子法院拍賣了以后，拿不到安置費(fèi)，房子拍賣后債權(quán)人拿到的是執(zhí)行款。而且法院強(qiáng)制執(zhí)行被執(zhí)行人人的房產(chǎn)時(shí)，一般不能對其用于居住的唯一房產(chǎn)進(jìn)行查封或者拍賣。
二、
法院拍賣的房子價(jià)格怎么定?
一般情況下法院拍賣房屋的價(jià)格會比正常房價(jià)便宜，差距還是很大的，跟正常房價(jià)比較的話起拍價(jià)會低最少30%。尤其是石家莊的房子，正常情況起拍價(jià)比評估價(jià)肯定低，而且評估價(jià)比市場價(jià)低不少。至于交的稅費(fèi)跟普通交易需要交納的稅費(fèi)是一樣的。 買方: 購買90平以下房產(chǎn)的1% 購買90平以上房產(chǎn)的(唯一住房)1.5% 購買90平以上房產(chǎn)的(不唯一住房)2% (2)房屋交易手續(xù)費(fèi):‘買賣雙方各自繳納房屋建筑面積2元/平方米 (3)房屋所有權(quán)登記費(fèi):80元。
三、
法院拍賣房子要多久?
一年左右。從立案到拍賣完分配成交款，一般要一年左右時(shí)間。
法院拍賣房產(chǎn)的程序是怎樣的
(一)首先是委托辦理，法院房產(chǎn)拍賣不是房屋的產(chǎn)權(quán)人直接進(jìn)行房產(chǎn)交易，而是由拍賣行進(jìn)行委托拍賣，拍賣也要簽署委托拍賣合同，有委托書才能進(jìn)行房產(chǎn)交易，這是委托交易必須有的書面文件。
(二)其次就是拍賣行要對房產(chǎn)交易開始進(jìn)行準(zhǔn)備工作，第一步要對拍賣的房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估，這樣才能定出拍賣的低價(jià)，拍賣的低價(jià)不可以過高也不能過低，既要保證房屋產(chǎn)權(quán)所有人的利益，也要保證購買者的利益。第二步就是確定拍賣的日期和拍賣的公告。
(三)再有就是對購房人的購買資格和購買條件進(jìn)行審核，購買房屋的人需要提交相關(guān)的證明和競買的保證金，競買保證金就像是商品房認(rèn)購書里面交付的保證金是一樣的，交易成功就劃入房款，交易失敗就退還給購房的人。
(四)最后就是進(jìn)行房產(chǎn)的拍賣競買程序了，一旦房屋競買成功，當(dāng)即就繳納拍賣的房款，然后由拍賣行給予拍賣房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明就可以了。
