土地使用權(quán)抵押的風(fēng)險是什么？在建房產(chǎn)是否可以設(shè)立抵押？
2023-05-05 13:20:54 來源：法制網(wǎng)
土地使用權(quán)抵押的風(fēng)險
土地使用權(quán)抵押的風(fēng)險如下：
1.選擇貸款抵押類型風(fēng)險。
2.選擇抵押期限的風(fēng)險。
3.抵押人或抵押權(quán)人的主體適格性風(fēng)險。
4.土地使用權(quán)價值變化風(fēng)險。
5.抵押物瑕疵。
6.登記不規(guī)范風(fēng)險。
7.抵押權(quán)實現(xiàn)時有限的還款和債務(wù)清償能力。
8.授信風(fēng)險。
在建房產(chǎn)是否可以設(shè)立抵押
在建房產(chǎn)是可以設(shè)立抵押。在建工程抵押的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)是在建工程的已完工部分，未建部分不能設(shè)立抵押，抵押時取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)需要一并辦理抵押登記。
《城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。
《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三十三條土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。
第三十五條土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物抵押，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理抵押登記。
土地使用權(quán)抵押的風(fēng)險
土地使用權(quán)抵押的風(fēng)險如下：
1.選擇貸款抵押類型風(fēng)險。
2.選擇抵押期限的風(fēng)險。
3.抵押人或抵押權(quán)人的主體適格性風(fēng)險。
4.土地使用權(quán)價值變化風(fēng)險。
5.抵押物瑕疵。
6.登記不規(guī)范風(fēng)險。
7.抵押權(quán)實現(xiàn)時有限的還款和債務(wù)清償能力。
8.授信風(fēng)險。
