辦不動產(chǎn)證需要的手續(xù)有哪些？他項(xiàng)權(quán)利證明和不動產(chǎn)登記的區(qū)別在哪？
2023-05-16 10:31:08 來源：稅法網(wǎng)
一、對不動產(chǎn)進(jìn)行登記需要如何審查資料
對不動產(chǎn)進(jìn)行登記需要審查資料方式如下：
1.實(shí)質(zhì)審查，是指登記機(jī)關(guān)不僅要審查申請材料的真?zhèn)危乙獙灰椎恼鎸?shí)性、合法性進(jìn)行調(diào)查了解。即申請登記的不動產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請人補(bǔ)充材料，必要時(shí)可以實(shí)地查看。
2.形式審查，是指登記機(jī)關(guān)僅僅對當(dāng)事人所提交的材料是不是符合登記要件的要求來審查。
根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十八條不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動產(chǎn)登記申請的，應(yīng)當(dāng)按照下列要求進(jìn)行查驗(yàn)：
(一)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產(chǎn)狀況是否一致;
(二)有關(guān)證明材料、文件與申請登記的內(nèi)容是否一致;
(三)登記申請是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定。
二、辦不動產(chǎn)證需要什么手續(xù)
辦不動產(chǎn)證的手續(xù)：
1.當(dāng)事人攜帶身份證、戶口本和購買合同到房屋登記管理部門提交材料，申請登記;
2.房屋登記管理部門需要對當(dāng)事人提交的材料進(jìn)行審核和查證;
3.對于合法合規(guī)并符合不動產(chǎn)證辦理?xiàng)l件的申請進(jìn)行登記，發(fā)放房屋產(chǎn)權(quán)證書。
三、他項(xiàng)權(quán)利證明和不動產(chǎn)登記的區(qū)別
他項(xiàng)權(quán)利證明和不動產(chǎn)登記的區(qū)別是他項(xiàng)權(quán)證是物業(yè)設(shè)定抵押，到房管部門登記后頒發(fā)的證明該物業(yè)有抵押貸款的權(quán)證，不動產(chǎn)權(quán)證就是房產(chǎn)證，證明該物業(yè)的所有權(quán)的證書。房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證書由他項(xiàng)權(quán)利人收執(zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受國家法律保護(hù)。不動產(chǎn)登記開始后，房屋所有權(quán)證和土地使用證合二為一，統(tǒng)一登記到不動產(chǎn)權(quán)利證書上，也就是說，兩證變成一證。
按照國家“不變不換”的原則，現(xiàn)有各類不動產(chǎn)權(quán)證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時(shí)都具有法律效力。。
