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房屋被抵押了還能過戶嗎?房屋被抵押后可以出租嗎?

2023-05-05 14:03:32 來源:劇情啦

房屋被抵押了還能過戶嗎

房屋被抵押了還能過戶的。找法網(wǎng)提醒您,過戶流程大致如下:

1.抵押房產(chǎn)過戶一般是抵押人和業(yè)主協(xié)商到銀行,出具雙方關于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達成的書面協(xié)議。

2.待銀行同意變更,則將借款人由賣方變更為買方,并由銀行出具證明,注明變更事項、變更理由以及同意辦理變更登記,同時向銀行借出房產(chǎn)證。然后,買賣雙方攜帶相關證明材料到當?shù)卣慨a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

3.若銀行不同意變更,則雙方只能就達成的產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議到公證處公證,待付清銀行貸款后從銀行取出房產(chǎn)證,解除抵押登記手續(xù),同時憑公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。或者找擔保公司擔保把余款付清,然后取出房產(chǎn)證。

三、

房屋被抵押后可以出租嗎

房屋被抵押后可以出租。房屋抵押是將房屋作為擔保為債務人的債務抵押給債權(quán)人,當債務人到期無法清償債務時,抵押權(quán)人可以就抵押的財產(chǎn)優(yōu)先受償。但是,已經(jīng)抵押的房屋并沒有法律禁止租賃,所以,房屋抵押后也是可以出租的。

《商品房屋租賃管理辦法》第六條

有下列情形之一的房屋不得出租:

(一)屬于違法建筑的;

(二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的;

(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;

(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

房屋被抵押了還能過戶嗎

房屋被抵押了還能過戶的。找法網(wǎng)提醒您,過戶流程大致如下:

1.抵押房產(chǎn)過戶一般是抵押人和業(yè)主協(xié)商到銀行,出具雙方關于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達成的書面協(xié)議。

2.待銀行同意變更,則將借款人由賣方變更為買方,并由銀行出具證明,注明變更事項、變更理由以及同意辦理變更登記,同時向銀行借出房產(chǎn)證。然后,買賣雙方攜帶相關證明材料到當?shù)卣慨a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

3.若銀行不同意變更,則雙方只能就達成的產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議到公證處公證,待付清銀行貸款后從銀行取出房產(chǎn)證,解除抵押登記手續(xù),同時憑公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)?;蛘哒覔9緭0延嗫罡肚?,然后取出房產(chǎn)證。

標簽: 房屋被抵押
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