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所購買的二手房未過戶離婚時不能分割嗎?以孩子名義購買的房屋離婚時能分割嗎?

2023-05-08 09:43:12 來源:法制法律網(wǎng)

離婚時哪些房產(chǎn)不能分割

1、所購買的二手房未過戶

在離婚財產(chǎn)分割中,對于未辦理過戶手續(xù)二手房的分割,若雙方當(dāng)事人未能就此達(dá)成一致,法院會因該房屋的產(chǎn)權(quán)涉及案外人而不作分割。

2、受贈、繼承的房屋未過戶

配偶一方的父母去世后未進(jìn)行遺產(chǎn)分配,而該房屋的產(chǎn)權(quán)人也一直未變更。在這種情況下進(jìn)行離婚訴訟,另一方就無法保護(hù)應(yīng)得的權(quán)益。

3、只有使用權(quán)沒有所有權(quán)的房屋

只有使用權(quán)沒有所有權(quán)的房屋一般指承租的公房,既包括直管公房,又包括自管公房。對于直管公房而言,夫妻雙方都有平等的承租權(quán);而自管公房,出于房屋資源管理的角度出發(fā),產(chǎn)權(quán)單位往往只限定本單位職工才有權(quán)承租,并對使用期限會做出種種限制。

4、以孩子名義購買的房屋

父母將所購房屋無償?shù)怯浽谖闯赡曜优拢瑢嶋H上是父母對子女的財產(chǎn)贈與,且不動產(chǎn)經(jīng)過辦理登記即為實際交付履行,贈與關(guān)系成立。

根據(jù)法律規(guī)定,房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律保護(hù)。所以,以未成年人名義購房且房產(chǎn)證上的名字是未成年人的,產(chǎn)權(quán)人只能是該未成年人。

5、用他人身份購買的房屋

物權(quán)法規(guī)定,房屋是以房產(chǎn)證上登記的權(quán)利人來認(rèn)定房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的,所以,以他人身份購房雖然當(dāng)時可能獲得了一些利益,但是在離婚糾紛時就會直接導(dǎo)致房屋無法分割。

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